De nombreux avantages
Spécialiste de l'immobilier d'investissement depuis 2009
Défiscalisation et investissement immobilier
Montage et financement sur-mesure
Suivi de votre projet dans le temps (livraison et aide à la déclaration)
Réactivité et transparence des honoraires
Quels sont vos objectifs ?
Qui suis-je ?
Joris COUDOUR
Après l'obtention d'une licence en économie gestion et un Master 2 en finance à l'ESC LILLE (SKEMMA), j'ai travaillé dans le milieu bancaire, en audit. J'ai commencé chez un promoteur en 2009 et j'ai enchaîné dans différents cabinets spécialisés en investissement immobilier.
J'ai fondé ma structure 3C PATRIMOINE en 2014 et je me suis associé à Jean-Baptiste Bardot, rencontré quelques années auparavant et, avec qui, je partage la même vision de l'immobilier.
Ma devise : remettre les intérêts du client au centre de ses préoccupations et apporter une solution personnalisée en toute transparence, sans « blabla », ainsi qu'un véritable accompagnement. Faire ce que les autres ne font pas !
Nos solutions
Nue-Propriété
Placer de l'argent dans la pierre afin de sécuriser votre épargne et acheter un bien à un prix décoté.
LMNP
Sénior / Etudiant, investir dans des résidences gérées afin de percevoir des revenus nets d'impôt.
Déficit foncier
Investir dans un bien avec une enveloppe de travaux conséquente afin d'effacer vos bénéfices fonciers existants.
Loi Pinel
Acquérir un logement neuf et bénéficier d'économie d'impôt.
SCPI
Placer votre argent sur un support immobilier vous permettant d'obtenir une rentabilité attractive.
Un accompagnement de A à Z
1.
Audit présentation étude
Je réalise un véritable bilan patrimonial afin d'avoir une vision globale de votre situation financière et fiscale ainsi que de vos objectifs
Après la réalisation de cet audit, une présentation le/les solutions correspondant(s) à vos objectifs
2.
Sélection de projets et réservation
Je vous sélectionne des produits régionaux qualitatifs avec + de 90 % de l'offre promoteur globale, dont des exclusivités.
3.
Visite foncière
La finalité d'un investissement locatif est de réaliser une opération financière. Néanmoins, le choix de l'emplacement est LE FACTEUR CLÉ du succès. Je vous accompagne afin de valider ensemble le foncier.
4.
Financement
- Hausse des taux, problématique de taux d'usure, fin du différentiel bailleurs, capacité de financement.
C'est une étape très importante à l'heure actuelle :
Une pré étude est réalisée avec mon courtier partenaire afin de connaitre avec exactitude les capacité(s) d'emprunt.
5.
Livraison
Je suis présent pour la livraison, Je vous accompagne afin de vérifier la conformité du logement, de n'oublier aucune réserve et de vous proposer une solution avec nos partenaires éprouvés pour la gestion locative.
6.
Aide à la déclaration
Le mois de Mai arrive avec les déclarations d'impôts.
Souvent redoutée, je vous accompagne dans cette formalité loin d'être anodine.
Ils ont fait appel à mes services
Des économies d'impôts
M. & Mme B, cadres, 43 ans, 1 enfant, Mont-d'Or (69), gagnent 80 000 € par an et paient 6 000 € d'impôt. Ils envisagent d'acquérir un bien locatif qui leur permettrait également de générer une économie d'impôt.
Patrimoine et sécurité
M.G, chef d'entreprise, Oyonnax (01), souhaite investir dans l'immobilier pour se créer un patrimoine et protéger Mme qui ne travaille pas.
Une retraite plus tranquille
M. & Mme C, 50 ans, Pont l'Évêque (38), ont une résidence principale payée depuis peu. Ils paient 3 500 € d'impôt et souhaite effectuer un investissement dans le but de se créer un patrimoine pour générer des revenus complémentaires à la retraite.
Quelques témoignages
Jérôme Mérut
"Joris Coudour m'a accompagné pour un investissement réalisé en 2016 avec professionnalisme. J'ai apprécié ses conseils, sa réactivité et surtout son suivi dans la durée ! Je recommande donc cette structure à taille humaine."
Julien Picard
"Joris nous a accompagné pour un investissement Pinel et c'est ce qui fait toute sa force et la qualité de prestation. C'est un réel accompagnement. Il ne cherche pas à vous écouler un produit qu'il aurait en stock mais il recherche le bien adapté à votre situation, votre profil, votre recherche. Il vous guide, vous rassure, vous explique, vous démontre et remontre si besoin et il est là à toutes les étapes de votre projet. Un accompagnement de proximité, sur la durée, un discours franc, clair et honnête et des produits différenciants par rapport aux gros acteurs (type bancaire), ... Je ne peux que vous recommandez Joris si vous envisagez un investissement !"
Florent Montpellaz
"Nous avons réalisé un premier investissement locatif en 2013 et sommes sur le point d'en faire un deuxième. Digne de confiance, il ne vous vendra pas à un produit auquel il ne croit pas. Nous recommandons sans aucune réserve."